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95日,成都市公共资源交易服务中心发布了一则拍卖公告。公告显示,位于天府新区麓山板块的两宗土地将在926日进行公开拍卖,出让面积共计118.67亩。其中,二号宗地的起拍楼面价已经达到12043.8/平方米,创天府新区起拍楼面价新高,麓山板块的底气何在?



26日土拍详情)



12000/㎡起拍楼面价
彰显天府麓山高端板块的不菲价值


十余年前,麓山国际社区落地天府城南,开启了麓山板块生态人居史。作为城南最早开发的高端墅区,麓山板块的先发优势,被后来者们发挥得淋漓尽致。


在之后的板块开发过程中,包括蓝山美树、中德麓府、蔚蓝卡地亚在内的楼市爆款相继出现,业内人士评价道,“麓山板块,将成都的富豪区,往南迁了10公里。



(麓山高尔夫球场实景图)



一直以来,交通是制约麓山板块人居进阶的一大障碍。而随着天府新区的高速发展,规划蓝图相继落地,地铁1号线三期的开通是个导火线,地铁6号线也将于明年年底前投入运营,更多的地铁线路的规划也已在路上,在麓山大道、天府大道、红星路南延线等干道的加持之下,麓山板块内的立体交通路网已得到完善。


近年来,麓山板块在市场上的声音渐弱,究其原因或是因为土地供应短缺,开发商渴望入场却苦于没有机会。据统计,最近的一次土拍是在724日,该日土拍所出让两宗土地,总面积约208.81亩,成交楼面价为13875/平方米和13950/平方米,分别被德商和中海收入囊中。



724日土拍结果详情,图源:成都市公共资源交易服务中心)



本月26日,板块内的另外两宗土地,也将登上拍卖席,起拍价分别为1200万元/亩(合9045.23/平方米)和1100万元/亩(合12043.80/平方米),创天府新区起拍价最高记录。


久久未有新地入市的麓山,算上去年12月底的那场土拍,麓山板块及附近区域,供地总面积已达680.84亩。土地市场开闸,意味着更多的品牌房企,将有机会参与到麓山板块的建设中来,沉默已久的麓山,又渐渐回到了主场。


截至目前,包括建发、万科、合能等一大批品牌房企已经入驻,区域内的生活氛围已是无虞。在众开发商的建设之下,现在的麓山,已是天府新区一张最具代表性的高端居住名片,完成了板块的人居进阶。


麓山板块的产业进阶,是在2018年底。


天府新区CBDCBP
麓山板块承接百万精英住居需求


天府新区作为国家级新区,是成都“双核心”之一。


201811月出台的天府新区最新规划中,天府新区直管区,按功能布局被划分为“一中心三城七镇”,其中一中心是指“天府中心”,南至兴隆湖,向北辐射至麓山板块,定位为“国际化顶级商圈”,重点发展总部经济、新兴金融和现代服务业。位于天府中心的天府中央商务区,则被定义为“成都未来城市新中心”。


业内相关人士告诉笔者,截至目前,作为总部经济先行区的天府中央商务区东区内,固定资产投资已超过100亿元,落地项目超过40个,其中包括超高层一带一路大厦、广汇雪莲堂、万科国际金融等项目,中铁、中交、中冶、中海、中粮、万科等一大批企业也在此设立总部。



(天府中央商务区项目分布图)



617日,2019年中国楼宇经济博览会在成都召开。会上,中新网四川就天府中央商务区的发展问题,向天府中央商务区管委会主任李昂做了采访。采访中,李昂主任提出了CBP的概念,即“中央商务公园城市”,在强调商务、产业的同时,生态与人居也没有落下。


“我们希望是一个中央活力区的概念,也就是功能更加复合、业态更加多元、职住平衡、充满活力的区域,应该是724小时的区域,而不是58的潮汐区域。”



(天府中央商务区效果图)



麓山板块位于天府中心的北侧,在享受天府中央商务区产业和规划红利的同时,兼具生态人居价值。在天府大道和红星路南延线两大南北干道的串联之下,麓山板块向北远联金融城,近接新川,以南紧邻天府中央商务区东区,相连成片,承接了上百万城市精英的住居需求。


6号线明年投运
麓山板块交通短板将被补足


产业条件优越,交通亦是便捷。据李昂主任介绍,天府中心范围内规划了8条轨道交通,共设有18个站点,全部呈现后可实现每500米就有地铁站。“就轨道交通而言,我们跟国内一线CBD相比有明显的优势,比如陆家嘴只有1条线一个站点,珠江新城3条线8个站点。”


而着眼于麓山板块,截至目前,1号线已经南北贯通,而6号线预计明年年底前投运,其中麓山大道站、沈阳路站和青岛路站等站点,位于麓山板块内。届时,麓山板块内的居民,来往天府中央商务区和金融城、新川的通勤成本,将被大大降低。



(地铁6号线三期示意图,图源:成都地铁官网)



既然是以居住为重点的麓山,板块内的教育和医疗资源自然不缺。成都外国语实验学校、麓山光亚国际学校已经开始招生,天府九中即将落地,四川省第二人民医院、华西医院天府院区和四川省医院高新分院也正在修建。


商业配套是天府新区各大板块普遍存在的短板,麓山自然也不例外。但近年来,随着沃尔玛、乐和广场的开业,麓镇商业街的完善,麓山板块的商业空白已有补足的态势。



(建发第五大道效果图)

240亩都会综合体
麓山新中心大势将启


第五大道开发商建发集团,成立于1980年,拥有30余年的地产开发经验。自2007年进入成都后,建发地产陆续开发有建发浅水湾、建发金沙里、建发天府鹭洲、建发中央鹭洲等品质项目。位于大源的建发鹭洲里商业街,是花园式购物街区的首次尝试,收获了大量好评。



(建发第五大道效果图)



位于麓山板块的建发第五大道,项目占地约240亩,总体量达50万方,其中商业体量25万方,小区住户超万人,业态如此丰富的的都会综合体,在天府新区实属少见。


而建发第五大道的商业街,体量约3万方,定位为“青年潮玩主题商街”,目前麦当劳已签约入驻。在产品打造方面,建发第五大道商业街,沿东西向主干麓山大道一字排开,长达百米的商街内,涵盖了美食、娱乐、休闲全方位业态,新颖美观的外立面,将是麓山板块难得的商业封面。即将完成产业进阶的麓山板块,商业进阶也已经启幕。


3-8月主城销量冠军
建发第五大道9月升级再售


回到地产行业来看,过去跟着地段去“盲选”的套路,已经不再适合当下的环境。在限购政策的影响下,没有天府新区购房资格的城市精英们,已经没得选择,更别提买入成都未来城市新中心了。



(建发第五大道效果图)



今年3月,建发·第五大道首批次房源入市,在开盘当天就实现225套成交的佳绩,而后的三天时间内,到访客户超3000组,去化90%以上,在成都投资市场上刻下厚重的一笔。开盘后更是延续了首批次的热销盛况,据锐理数据统计,建发第五大道1-8月以近1400套的销售总量,蝉联多月成都主城商办销量榜首。

(建发第五大道效果图)





业内人士分析,建发第五大道热销的原因,可以归纳为三个方面。


1)双轨交通,出行便捷


建发第五大道位于天府城南麓山板块内,紧邻麓山大道北侧。在交通规划上,享有“五纵一横双规”交通红利,其中“两轨”指的是地铁1号线和6号线,最近的地铁6号线麓山大道站,距离项目约500米,步行时间5分钟。



(建发第五大道交通区位图)



2)世界500强,中心钜作



拥有30余年开发经验的建发房产,已开发百余座品质项目,遍布全国一二线城市,收获了大量好评,连续8年获得“中国房企综合发展10”及“中国房地产企业50”荣誉,并在2019年最新的的《财富》世界500强榜单中,排名第277位。


建发第五大道择址麓山板块,占地面积约240亩,涵盖住宅、公寓、商墅等物业,建设有幼儿园、商业街等配套。66日,麦当劳签约建发第五大道,天府新区首家麦当劳完成选址,实现品牌商业与品质项目的强强联合。



(建发第五大道商业街效果图)



3)房地价剪刀差,买到即赚到


在周边土地起拍楼面价已经超过12000/平方米的大背景下,建发第五大道约10000/平方米的单价,放在城南高端墅区内,是极具诱惑力的,无论是租金收益,还是资产增值,都具有极大的成长空间。


4)超低门槛,首付10余万起


项目公寓小户面积区间30-99㎡,其中主力面积为约30-50㎡活力小户,首付10余万起即可入驻天府新区直管区。更有77-99㎡多变空间,77㎡二间可变三间,99㎡三间可变四间,可满足投资自用等多种需求。


据建发相关负责人介绍,据悉,项目二期30-50㎡活力小户目前已全部售罄,三期同面积段墅区小户已经取证,更优生态环境、更多活力配套,加量不加价,抢购专线:028-65003888

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